São Paulo - Ao vender um imóvel com lucro, é preciso pagar imposto de renda de 15% sobre o chamado ganho de capital, que é a diferença entre o gasto de compra e o valor recebido pela venda. Ou melhor, se você teve uma despesa de trezentos 1 mil reais pra obter um imóvel e ganhou 500 1000 ao vendê-lo, teu ganho de capital foi de 200 mil reais.
O imposto de renda devido, Antes De Obter Um Imóvel , será de 30 1000 reais. Muita gente pensa que esse acerto de contas com o Fisco será feito na hora da declaração de imposto de renda, no começo do ano seguinte. No entanto não é portanto que tem êxito. Quem vende um imóvel tem até o último dia útil do mês seguinte ao da venda pra recolher o imposto de renda a respeito da transação.
Isto é, se a venda aconteceu no mês de abril, Para Obter O Primeiro ImóvelCredipronto pago até o último dia vantajoso de maio. Caso não respeite o período, o contribuinte terá de pagar juros de 1% mais a taxa Selic acumulada no período de atraso mais multa de 0,33% ao dia, limitada a 20% do imposto devido. Caso o atraso chegue a doze meses, tendo como exemplo, só de multa, o contribuinte do modelo acima terá de pagar seis 1 mil reais (20% de trinta 1000).
O valor de aquisição do imóvel não se limita ao valor permanente na escritura, que é o que você pagou pelo bem em si. A este custo, você poderá juntar a quantia gasta com a corretagem - caso esta tenha saído do teu bolso - com os juros e encargos de um eventual financiamento e com o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
Também é possível somar ao gasto de aquisição todas as reformas, benfeitorias e ampliações feitas no imóvel, desde que aprovadas pela Prefeitura (quando indispensável) e guardados os comprovantes de pagamento. Da mesma forma, o valor da venda é o que você de fato recebe pela venda do imóvel. Mais uma vez, se a corretagem tiver sido paga pelo vendedor, ele pode abatê-la da quantia recebida.
Para recolher o imposto de renda contratempo a respeito do ganho de capital obtido com a venda de bens como imóveis é necessário utilizar o Programa de Apuração de Ganhos de Capital (GCap) referente ao ano em que aconteceu a alienação. “Você consegue preencher o valor investido no imóvel ano a ano, seja o custo inicial ou as benfeitorias posteriores. Dependendo do ano de aquisição do imóvel, existe um acontecimento de redução do imposto, que o programa calcula automaticamente”, explica Samir Choaib, advogado especializado em imposto de renda de pessoa física do escritório Choaib, Paiva e íntegro Advogados.
Dependendo das tuas respostas, o programa solicitará mais sugestões e valores. Isso em razão de ele neste instante calcula o imposto devido para diferentes ocorrências. App Acha Imóveis De Devedores Com 90% De Desconto; Encontre Os Cuidados , se você vender o imóvel e receber o dinheiro à visibilidade, vai pagar 15% sobre o ganho de capital e pronto. Se o imóvel for antigo, poderá haver fator de redução.
Neste instante se você ganhar em parcelas, deverá recolher o Ir proporcional até o último dia vantajoso do mês seguinte ao do recebimento da cada parcela. Após preenchidos todos os dados, o programa emite o Documento de Coleta das Receitas Federais (DARF) com o valor do Encaminhar-se a pagar, que poderá ser pago em qualquer banco.
No momento em que o contribuinte for preencher a declaração de imposto de renda referente ao ano daquela alienação, terá que importar as informações do GCap para o Programa Gerador da Declaração. Por isso, não será fundamental completar nada referente a ganho de capital, somente dar baixa no imóvel na ficha de Bens e Direitos. Outra hipótese é que o contribuinte opte por se favorecer da isenção de Deslocar-se para que pessoas usa o dinheiro da venda de imóveis residenciais pra adquirir outros imóveis residenciais dentro de 180 dias. Esse proveito poderá ser usado uma vez a cada 5 anos.
Nesse segundo caso, o contribuinte tem trinta dias além dos 180 dias para recolher o Destinar-se, sem incidência de multa, apenas com juros de 1% mais Selic do tempo. Isto é, se você vender um imóvel por 500 1 mil reais em abril, sendo 200 1 mil reais correspondentes ao ganho de capital, você tem até outubro para usar esse dinheiro pela compra de outros imóveis residenciais.
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